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摘要: 拖了一年又一年!

拖了一年又一年!合肥某小区开发商放任综合体闲置长达4年!KFS称:不会太影响业主生活?多家商场超市撤场闭店,真是商业过剩惹的祸?

近年来,合肥多家超市、商场、酒店关门停业,甚至有在建的商业综合体停工,令人唏嘘。

在蜀山区黄山路与西二环交口,博澳丽苑小区和皇冠假日酒店之间孤零零地伫立着一栋四层楼高的建筑,如果不是居住在周边的人,几乎不知道这里曾经也是城市商业综合体项目——合肥首家沃尔玛分店的所在位置。

自从2013年沃尔玛关店后,综合体的商业陆续关门,直至不再开业,闲置于此。难道好的位置用来土地的浪费么?

1位置优越成熟社区 商业却空置4年

“黄山路与西二环交口,原沃尔玛超市倒闭多少年了,现在改做什么用途,什么时候恢复商业,二环路、黄山路、望江路可否规划商业,周边没有商超,居家严重不方便”,某网友在政府12345网站上投诉。


按照博澳丽苑前期规划,11年沃尔玛开业,12年皇冠假日酒店开业,博澳丽苑成为合肥配套最完善的小区之一。两年不到的时间,沃尔玛在安徽出现关店潮,博澳丽苑南区综合体首当其冲,2013年年底不到综合体彻底闲置。

就这个问题采访了安徽博澳企业投资发展有限公司的招商人员,该招商人员表示:“目前合肥商业地产项目过剩,我们招商的同时也在被挑选,一些大品牌要求我们地理位置是蜀山区最好的,或者是在3公里区域内体量是最大的。两者至少符合一个,人家才愿意过来。我们秉承宁缺毋滥,南区综合体才迟迟没有开业。"

目前合肥商业过剩已经受到广泛的关注,新建的商业项目也越来越多,加上自身各种原因,博澳丽苑的商业想要盘活还是有一定的难度的

2多方推诿 博澳丽苑招商困难重重


博澳丽苑小区交付后,可谓是问题不断。业主对物业不满、部分房产证办不下、房屋质量问题等等,业主与开发商的矛盾处于白热化状态,使得开发商对博澳丽苑商业招商一直不积极。

没有听说商业综合体招商,商业的问题要咨询开发商”,博澳丽苑小区物业管理公司相关工作人员介绍。

博澳丽苑营销中心工作人员表示:“目前博澳丽苑没有对外招商,小区一栋四层楼的商业综合体已经整体对外出售,具体的招商情况不是很清楚要问老板,目前有部分小区底商在售,我们是有做一些努力的,西二环路上的好又多等超市就是我们的成果。综合体不开业,不会太影响业主生活。

3空置率居高不下的合肥商业地产


就合肥目前商业项目空置率较高,有相关的业内人士认为:

商业项目闲置分为三种情况:

其一、商业建造完成也开业运营了但是没有成功

其二、商业建造完成却没有去运营或者招商失败运营不起来;

其三、商业项目直接停止建造。

“究其原因有两个方面:土地政策因素,2009年开始合肥土地出让政策,其中约30%为纯居住用地,约60%为商住用地或者商业用地,政府土地政策引导,开发商为了拿地必须配有商业。

开发商因素,其一,开发商不具备商业开发和商业运营能力;其二,开发商不愿意去运营商业;其三,从整个大环境来看,目前合肥乃至全国商业过剩、过多且存在同质化严重的现象普遍存在。

现在的开发商拿地,都是商住用地一起的。比如300亩地,规划200亩是住宅,100亩是商业,开发商是通过住宅赚钱的,这200亩住宅建成卖掉,已经把那100亩商业用地的拿地成本,甚至建造成本都赚回来了,就算这100亩地空着,任其烂尾,开发商也是赚钱的。”合肥某位业内人士表示。

商业地产过剩,已经不是合肥一座城市所面临的问题,而是中国商业地产面临的问题。大型城市商业综合体项目,会为周边社区的居民带来不少的便利,但是如何良好的运营,经营不善又该谁来“负责”?

4诸多商超停业,合肥商业过剩了吗

1
金鹰国际购物中心歇业

2015年12月9日,金鹰宿州路店发来的“告顾客书”:因金鹰合肥宿州路店经营及运营条件、配套及交通环境等无法达到金鹰商贸对顾客消费体验和购物环境的高标准要求,故宿州路店将于2015年12月31日歇业。宿州路店是金鹰商贸在合肥的最后一家门店,而在金鹰大东门店和百花井店也于2015年5月10日起暂时歇业至今。金鹰在合肥可以说是“全军覆没”

2
世纪联华双岗店闭店

阿里巴巴集团与上海百联集团宣布战略合作,传统商业与电子商务的两大巨头“会师”新零售。然而,位于北一环路与新蚌埠路口的世纪联华双岗店并未能坚持等到这个“春天”,闭门歇业。附近市民表示,这家超市关门对他们生活影响不大,附近还有好多大超市。

3
丰乐国际大酒店关门

合肥丰乐国际大酒店是一家四星级酒店,根据公开资料显示,该酒店于2004年开业。2017年2月24日,该酒店大门被紧锁,据周边的居民介绍,该酒店早在2016年11月份就已经关门。

4
福乐门国际广场经营惨淡

福乐门国际广场是位于合肥市蜀山区长江西路与西二环交叉路口东北角,由汇福置业(安徽)有限公司投资开发。不过现在只有紧邻长江西路的几个沿街铺位正常经营,其他商铺均处于关门状态,据传该项目的开发商已经跑路。

5
沃尔玛合肥5年关闭8家店

合肥沃尔玛胜利路分店、马鞍山路分店宣布同一天闭店,至此合肥仅剩一家沃尔玛——沃尔玛购物广场合肥翡翠路分店(合肥市港澳广场沃尔玛)。

据了解,沃尔玛2008年在合肥开了第一家门店胜利路店,随后沃尔玛在合肥开始疯狂扩张,在2010至2011年两年间共计开了八家门店,分别是曙光路店、铜陵路店、翡翠路店、黄山路店、胜利路店、长江东路店、合作化路店、马鞍山路店

此外,还有巢湖市一家门店。而从2013年开始,合肥的沃尔玛就处于不断关店状态中。

6
港汇广场琳琅街7成空置

作为港汇广场的商业街,“琳琅街”曾经让万众期待。

2014年,港汇广场琳琅街正式运营。2013年,港汇广场工作人员曾表示,为了能够让琳琅街成功的运营,项目进行了统一的策划推广,同时自持体量达到75%。不过就目前的人气来说,离火爆差的不是一点点。

7
大摩广场人气不佳

2014年5月23日安徽省内首个文化艺术为特色的娱乐休闲购物一体式购物中心落户包河。至今已有两年多的时间,目前商场人气惨淡,已陷入苦苦支撑的状态。对于商户频撤场的问题,商场负责人也表示已经亏损2000多万了。

5为什么合肥有这么多商超撤场闭店


面对合肥大量商场、超市人气不佳、商户撤场,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:

大型商业及超市规划过密

元一商圈多个商业综合体之间竞争激烈,商圈人气旺盛时期尚不觉得,在经过胜利路封路施工之后,这种布局的不合理性就体现出来了,元一百盛和沃尔玛胜利路店的撤场只是一个开始,如果不差异化经营,将来或许还会有更多商场、超市闭店撤场。

“体验式消费”模式

无论是元一商圈还是合肥其他传统商圈,都是借鉴的西方“体验式消费”模式,其布局是为了吸引消费者可以在商场和超市中耗用更多时间,而对于中国目前的主力消费人群——年轻人来说,他们工作繁忙、消费目的性强,更偏向于快进快出的消费模式,对于传统商业,他们更愿意选择电商或其他。

“轻资产”模式

还有一个不可忽视的原因是,很多商场和超市的进驻,多采用的是“轻资产”模式,主要的资金压力都转嫁到了本地供货商身上,一旦出现经营不善等问题,商超经营方无需关注自身是否有过多的资产投入,可以选择最快捷的方式止损——直接撤场。


6合肥多个"烂尾"项目或将迎来"第二春"

话说回来,合肥的烂尾楼还真的不少,一些烂尾楼沉寂多年,与快速发展的城市形成了鲜明的对比。然而,近来则有些烂尾楼成功涅槃重生,将迎来“第二春”。

滨湖粤港中心

海伦堡地产7月披露消息称,其已实现首次进入安徽,拿下安徽省合肥市滨湖新区地块,也使得其再扩大三角版图。

虽然目前还没有官方透露具体是合肥滨湖区的哪宗地块或项目,但从天眼查官网查到的信息中基本可以确定为合肥粤港中心烂尾项目。

根据天眼查资料显示,合肥粤港中心公司合肥粤港置业投资有限公司于2017年7月6日变更投资人。

变更结束后,成都诚浩企业管理有限公司拥有90%权益,而成都诚浩企业管理有限公司是成都海伦堡建设发展有限公司全资子公司,成都海伦堡建设发展有限公司又是广东海伦堡置业有限公司全资子公司!

松芝万象城

松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号,总建筑面积约为18万平方米。是合肥市重点工程项目,是一个集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店等多业态一体的大型都市综合体。项目从2006年开工建设到现在进展极度缓慢

其实,严格意义上来说,该项目并不完全算是“烂尾项目”,因为其一直都没完全停工,只不过不知道是何种原因,早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。

不过,从今年5月份开始,松芝万象城项目官方微信公众号“松芝广场”频频更新,发布招商通知。招商范围包括:餐饮、服饰、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、饰品礼品、家电数码、名表眼镜、生活服务。

松芝万象城重启招商已是“板上钉钉”。

新鸿安商城

新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目,目前已经烂尾20年左右!项目建于1994年,一共7层,面积约6万平方米,是合肥最早建成的大型商贸城之一,当时也是合肥新火车站建成时,站前广场的标志性建筑。

据最新的消息称,某公司有意收购新鸿安商城,目前正在洽谈中。

胜利广场

2010年年底,胜利广场开始改造,规划建设欢乐城,集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体,工期预计14个月。后因开发商涉嫌违规销售且资金链断裂,项目停工。

2015年6月1日,合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权;2015年7月28日,胜利广场正式复工;到2016年1月30日,胜利广场地下商城项目结构封顶,预计明年建成开放。

新桥阳光半岛

新桥阳光半岛项目位于寿县境内,2011年正式开工,仅仅过了3年多的时间,这个超级大项目却面临烂尾的命运:半年不开工,资金链断裂,拖欠巨额工程款,寿县人民法院公告破产。 

前段时间,恒大集团正式接手阳光半岛,安徽最大的烂尾楼盘即将复活。


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